Meine 124er Dachbodenbahn

Präsentation der eigenen/fremden Bahn oder Streckenplan zum Diskutieren.

Re: Meine 124er Dachbodenbahn

Beitragvon Joschi » So 6. Jan 2013, 09:02

Hi Audi 80,

nur mal als Tipp ganz oT: Eine Kündigung im Wohnraummietrecht ist nur wirksam, wenn sie schriftlich ausgesprochen wird, egal, ob von mieter- oder Vermieterseite. Der Mieter kann grundlos kündigen; der Vermieter nicht. Er braucht nicht nur einen Grund, sondern muss diesen Grund in der Kündigung genau darlegen. "Ich kündige wegen Eigenbedarf" reicht nicht aus.

Wenn Du eine schriftliche Kündigung bekommst, dann lass' Dich gut beraten.
Gruß Joschi

To finish first, first you have to finish!
Benutzeravatar
Joschi
 
Beiträge: 312
Registriert: So 15. Feb 2009, 17:03
Wohnort: Kaarst

Re: Meine 124er Dachbodenbahn

Beitragvon Alex » So 6. Jan 2013, 15:15

Also die Kündigung eigenbedarf ist ne heikle sache. Diese muß Nachweisbar sein, also der Vermieter muß dann auch dort einziehen. Da reicht nicht aus, ein Sofa reinzustellen und später zu sagen ach da brauchte ich nicht einzuziehen. Wenn nachweisbar keine chance. Aber nimm dir einen Anwalt Klaus, der prüft das ob korrekt oder nicht.
Gruß Alex
Alex
 
Beiträge: 2473
Registriert: So 15. Feb 2009, 15:30

Re: Meine 124er Dachbodenbahn

Beitragvon Marc » So 6. Jan 2013, 16:03

Alex hat geschrieben:..... also der Vermieter muß dann auch dort einziehen. ....


nee nee, das stimmt so nicht. Der Personenkreis der aufgrund dieser Eigenbedarf einziehen darf, ist deutlich grösser ;)

Erst mal die Uneinigkeit bzgl. der NK-Abrechnung beilegen. Da umlagefähige- und nicht-umlagefähige Kosten per Gesetz und Mietvertrag festgelegt sind sowie Verbräuche mittels Meßuhren objektiv festgehalten werden, sollte das lösbar sein. Man kann auch Einsicht(!) in den Rechnungen einfordern, der Vermieter muss die Rechnungen jedoch nicht per Post zuschicken ... und wenn er doch dazu bereit ist, dann darf er bis zu 25 Cent pro Kopie dafür einfordern.
Beachte, daß nur Einspruch einlegen (zB weil nachgezahlt werden muss) nicht ausreicht - mittels Einsicht in den Rechnungen sowie Prüfung der Heiz-/Wasserkosten Abrechnung (liegt normaler Weise der NK-Abrechnung im Original bei) ist der vermeintlich fehlerhafte Abrechnung zu belegen. Bitte beachte auch die z.B. dauerhaft stark steigende Kosten für Heizöl.

Ich vermute und hoffe, daß danach die Kündigung vom Mietvertrag vom Tisch sein sollte. Auch ein Vermieter hat normaler Weise kein Interesse an Umzügen, will aber verständlicher Weise die Zahlung der gesetzlich und vertraglich vereinbarte Kosten und Miete sehen.

Drücke daher die Daumen, daß das nur ein Sturm im Wasserglas war ... Wir wollen hier nämlich auch nicht auf die schöne Beiträge zu deiner Bahn verzichten :cafe:
Benutzeravatar
Marc
 
Beiträge: 1950
Registriert: So 15. Feb 2009, 16:59

Re: Meine 124er Dachbodenbahn

Beitragvon Alex » So 6. Jan 2013, 16:27

Marc hat geschrieben:
Alex hat geschrieben:..... also der Vermieter muß dann auch dort einziehen. ....


nee nee, das stimmt so nicht. Der Personenkreis der aufgrund dieser Eigenbedarf einziehen darf, ist deutlich grösser ;)

Richtig zum Teil, denn es können auch direkte Verwandte, z.b die KInder einziehen aber nicht sonstige Verwandte wie z.b Onkel, oder Tante. Er muß nachweisen wer dort einziehen soll.

Ich hoffe für Klaus auch das es nur ein aurutscher des Vermieters war.
Gruß Alex
Alex
 
Beiträge: 2473
Registriert: So 15. Feb 2009, 15:30

Re: Meine 124er Dachbodenbahn

Beitragvon Marc » So 6. Jan 2013, 17:17

Alex hat geschrieben: ...
Richtig zum Teil, denn es können auch direkte Verwandte, z.b die KInder einziehen aber nicht sonstige Verwandte wie z.b Onkel, oder Tante. Er muß nachweisen wer dort einziehen soll.

:roll: nee, nee ...

... Eltern oder Kinder des Vermieters, Enkel oder Geschwister, oder eine Person, die für die persönliche häusliche Pflege benötigt wird. Für entferntere Familienangehörige kann auch Eigenbedarf geltend gemacht werden. Im Urteil vom 27. Januar 2010 – VIII ZR 159/09 hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass auch die Eigenbedarfskündigung wegen des Wohnbedarfs einer Nichte des Vermieters wirksam ist. Damit gehören im Sinne der Vorschrift zur Eigenbedarfskündigung auch Nichten und Neffen. Insoweit ist der Kreis der Familienangehörigen etwas größer gezogen worden. Im Falle einer besondere soziale und moralische Verpflichtung des Vermieters (die er natürlich nachweisen und belegen muss), kann der Kreis noch mal deutlich erweitert werden...
Worauf es wirklich ankommt? Der Vermieter muss vernünftige und nachvollziehbare Gründe nennen können ... und das ist deutlich schwieriger und ist auch gut so!

... nur als kleiner Auszug aus'm Mietrecht ...

Wird beim Klaus schon gut gehen :D .. dieser schöne Dachboden ist aus Hobbysicht unkündbar :D
Benutzeravatar
Marc
 
Beiträge: 1950
Registriert: So 15. Feb 2009, 16:59

Re: Meine 124er Dachbodenbahn

Beitragvon Audi 80 » Sa 12. Jan 2013, 19:05

Hallo Männer!
Vielen Dank für eure Tipps und aufmunternden Worte.
Das Schriftstück ist jetzt auch angekommen.
Auweia, wie alles was vorher mal kam, mal wieder echt diletantisch :roll:
Nächste Woche geht es ab zum Anwalt und zum Mieterschutz.
Grüße an alle, Klaus.
HEYA HEYA BVB!!!
Benutzeravatar
Audi 80
 
Beiträge: 1035
Registriert: Sa 29. Aug 2009, 14:01
Wohnort: Waltrop

Re: Meine 124er Dachbodenbahn

Beitragvon Marc » Sa 12. Jan 2013, 23:42

Klaus,
wenn du zum Mieterschutz gehst, dann brauchst du zunächst parallel keinen weiteren Anwalt. Normalerweise stehen dir beim Mieterschutzbund eigene Anwälte und Spezialisten zur Seite, zumindest wenn du Mitglied bist.
Ansonsten dich direkt von einem Anwalt für Mietrecht beraten lassen.... der das anders als beim Mieterschutzbund jedoch nur auf Honorarbasis macht.

Ich drücke dir die Daumen!
Benutzeravatar
Marc
 
Beiträge: 1950
Registriert: So 15. Feb 2009, 16:59

Re: Meine 124er Dachbodenbahn

Beitragvon Audi 80 » Do 7. Mär 2013, 21:34

Ich denke mal das war es hier.
Während sich der Mieterschutz mit deren Anwalt rumschlägt, fang ich mal langsam an die Bahn abzubauen und den Dachboden aufzuräumen :(
Was solls, andere Immobilien haben auch schöne Dachböden...
... oder nen schönen Keller... ;)
HEYA HEYA BVB!!!
Benutzeravatar
Audi 80
 
Beiträge: 1035
Registriert: Sa 29. Aug 2009, 14:01
Wohnort: Waltrop

Re: Meine 124er Dachbodenbahn

Beitragvon Alex » Do 7. Mär 2013, 21:45

Gibt es keinen Hoffnungsschimmer mehr? :cry:
Gruß Alex
Alex
 
Beiträge: 2473
Registriert: So 15. Feb 2009, 15:30

Re: Meine 124er Dachbodenbahn

Beitragvon Peppi » Di 10. Sep 2013, 21:59

Ohhhhh da ist man mal ein paar Jahre etwas inaktiv und dann muss man so etwas lesen.

Schade für Dich Claus, tut mir echt leid,,, denn ich denke da Deine letzte Nachricht im März geschrieben wurde, ist es wohl rum und Deine Bahn Geschichte.

R.I.P.

Bitter bitter.

Dennoch liebe Grüße und Kopf hoch.

Peppi
Benutzeravatar
Peppi
 
Beiträge: 536
Registriert: So 15. Nov 2009, 19:23

VorherigeNächste

Zurück zu Bahnvorstellung

Wer ist online?

Mitglieder in diesem Forum: 0 Mitglieder und 1 Gast